Pien- ja vapaa-ajan rakentaja

Arvoisa pien- ja vapaa-ajan rakentaja, joka olet suunnittelemassa oman kodin tai vapaa-ajan asunnon rakentamista. Alla oleva ohjeistus ja neuvonta on luotu auttamaan sinua etenemään hankkeesi suunnittelussa ja toteutuksessa niin, että itse prosessi, asiakaskokemus ja lopputulos olisivat mahdollisimman onnistuneet.

Alla on kuvattu pien- ja vapaa-ajan rakentajan rakentamisprosessin pääkohdat. Jäljempänä kohdat on avattu yksityiskohtaisesti niin, että ensikertarakentajankin on helppo ymmärtää eri vaiheiden keskeisimmät suositukset, toimenpiteet, vastuut ja vaatimukset.

1. Tontin haku ja osto tai vuokraus

Rakennuspaikan valinnalla on iso merkitys rakennushankkeen toteutukseen. Rakennuspaikkaa koskevat säännökset ja olosuhteet rajaavat rakennuspaikan käyttöä, ja näin ollen määrittelevät rakennushankkeen reunaehdot. Rakennuspaikan kelpoisuuden omiin tarpeisiinsa kannattaa hyvissä ajoin selvittää rakennusvalvonnasta, jotta myöhemmin vältytään ikäviltä yllätyksiltä. Rakennuspaikoilla on eri alueilla erilaisia vaatimuksia.

Hämeenlinnan kantakaupungin alueella rakennuspaikan tulee olla asemakaavan ja sitovan tonttijaon mukainen tontti. Muualla asemakaava-alueella rakennuspaikan ei tarvitse olla tonttijaon mukainen tontti, vaan riittää, että rakennuspaikka on asemakaavan mukaan toteuttamiskelpoinen rakennuspaikka. Asemakaavoittamattomalla alueella rakennuspaikaksi kelpaa kaupungin rakennusjärjestyksen mukainen rakennuspaikka. Rakennuspaikan kelpoisuus tarkastetaan rakennuslupaa myöntäessä. Oman rakennuspaikan sopivuuden voi tarkistaa etukäteen kaupungin rakennusvalvonnasta. Rakennussuunnittelija vastaa rakennuksen sijoittamisesta rakennuspaikalle. Mikäli olet mieltynyt tiettyyn talopakettiin, rakennussuunnittelijalta saat tiedon talon sopivuudesta tontille.

Olemassa olevien rakennusten tai niiden osien purku

Mikäli haluat purkaa tontilla jo olevia rakennuksia tai niiden osia, selvitä rakennusvalvonnalta tarve purkuluvan hakemiselle. Purkuluvan myöntämiseen voivat vaikuttaa rakennukseen ja alueeseen liittyvät erityisarvot sekä muut viranomaispäätökset. Huomioi maankäyttö- ja rakentamislain määräykset rakennusten purkamiseen liittyen.

Kun sinulla on valmis rakennuskelpoinen rakennuspaikka, voit siirtyä rakennusluvan hakua edeltävään suunnitteluvaiheeseen (hyvin suunniteltu on puoliksi tehty).

2. Hanki pää- ja rakennussuunnittelijat!

Koko rakennusprosessisi laadukkaan läpiviennin ja onnistumisen kannalta tärkein yhteyshenkilösi on pääsuunnittelija. Etsi itsellesi pääsuunnittelija ennen kuin lähdet edistämään rakennusprosessiasi eteenpäin (esim. talopaketin hankinta jne).

Pääsuunnittelijoiden yhteystietoja löydät esim. FISEn pätevyysrekisteristä. Pientalon pääsuunnittelutehtävät ovat yleensä tavanomaisia suunnittelutehtäviä. Rakennushankkeen erityispiirteistä (kuten esim. vaativasta rakennuspaikasta) johtuen jotkin suunnittelutehtävät saattavat olla vaativia. Pyydä suunnittelijaasi arvioimaan suunnittelutehtävän vaativuusluokka.

Keskustele pääsuunnittelijan kanssa hankkeen valmistelusta ja suunnittelusta, pyydä pääsuunnittelijaa arvioimaan tarvittavat muut suunnittelijat ja tee tarvittavat päätökset!

3. Rakennussuunnittelu ja talopaketin sijoittaminen rakennuspaikalle

Tässä vaiheessa rakennussuunnittelija etsii suunnitteluratkaisuja, jotka täyttävät rakentamaan ryhtyvän tavoitteet, ja jotka soveltuvat valitulle rakennuspaikalle. Rakennussuunnittelun lopputuloksena syntyy pääpiirustukset, jotka liitetään myöhemmin rakennuslupahakemukseen. Rakennussuunnittelu tapahtuu myös tarvittavin osin samanaikaisesti erityissuunnittelun kanssa.

HUOM! Talopaketin suunnitelmat eivät yksinään muodosta pääpiirustuksia ja tarvitset aina rakennussuunnittelua pääpiirustusten tuottamiseksi (esim. asemapiirustus, rakennuksen korkeusasema, pihasuunnitelma ja leikkauspiirustuksissa esitettävät maanpinnat)!

Pientalorakentajalla on yleensä kaksi eri lähtökohtaa (tai niiden yhdistelmä) tarpeiden ja rakennuspaikan yhteensovittamiselle, mikä rakentamaan ryhtyvän tulee huomioida suunnittelussaan:

• Sinulla on jo tontti valmiina ja haluat valita sille sopivan talopaketin TAI
• Talopaketti on valittu ja haluat löytää tontin, johon sen voi sijoittaa

Rakennuksen tulee soveltua rakennettuun ympäristöön ja maisemaan sekä täyttää kauneuden ja sopusuhtaisuuden vaatimukset ja siitä vastaa rakennussuunnittelija. Sen vuoksi rakennuksen kaavanmukaisuus on tärkeä asia. Selvitä pääsuunnittelijan avulla, sijaitseeko rakennuspaikka asemakaava-alueella? Asemakaava ohjaa rakentamista rakennuspaikalla ja määrittelee reunaehtoja rakentamiselle. Asemakaavan sisältö voi vaihdella paljon ja se voi olla hyvin tarkka tai yleisluontoinen. Tutustu asemakaavaan aina tarkasti ja pyydä pääsuunnittelijalta tarkennusta siihen liittyvissä asioissa. Asemakaavassa voidaan määrittää mm. seuraavia rakentamista ohjaavia asioita:

• rakennusoikeuden määrä
• asuin- tai talousrakennuksen sijainti tai rakennusalue tontilla
• sallittu koko
• kerrosmäärä
• sallitut piharakennukset
• rakennuksen suunta
• ulkoverhouksen materiaali ja väri
• vesikaton tyyppi ja väri

Mikäli sinulla on tarve poiketa asemakaavasta enemmän kuin vähäisesti, ole yhteydessä mahdollisimman ajoissa Hämeenlinnan kaavoitukseen. Kaavoitus voi myöntää tietyin ehdoin poikkeusluvan (ks. kohta 6).

Jos rakennuspaikkasi sijaitsee asemakaavan ulkopuolella, niin tarvitset todennäköisesti suunnittelutarveratkaisun ja/tai poikkeamisluvan (ks. kohta 6). Tutustu siinä tapauksessa Hämeenlinnan suunnittelutarvealueisiin. Poikkeamisluvan tarve asemakaavan ulkopuolella riippuu usein siitä, onko esitetty rakentaminen yleiskaavan mukaista. Jos sinulla on jo poikkeamislupa tai suunnittelutarveratkaisu, niin tutustu niiden määrittämiin reunaehtoihin rakentamiselle (kuten asemakaavan osalta) ja huomioi ne rakennussuunnittelussasi.

Rakennussuunnittelun edetessä, keskustele jatkuvasti pää- ja rakennussuunnittelijoiden kanssa suunnitelmiesi kaavanmukaisuudesta. Huomioi rakennuksen sijoittamisessa myös, että jos haluat sijoittaa asuin- tai talousrakennuksiasi lähelle tontin rajaa, niin voit tarvita siihen naapurin suostumuksen. Rakennussuunnittelijasi neuvoo sinua tarvittavista etäisyyksistä. Etäisyydet voivat myös vaikuttaa rakennusten paloteknisiin osastointivaatimuksiin. Huomioi tämä erityisesti autokatosten ja -suojien osalta.

Voit olla yhteydessä rakennusvalvontaan rakennussuunnittelun aikana. Suositeltavaa on pitää ennen rakennusluvan hakemista ennakkoneuvottelu 1 (TOPTEN).

Pientalojen osalta myös pihojen suunnittelu kuuluu rakennussuunnittelijan tehtäviin. Pihasuunnitelma on aina rakennuspaikkakohtainen ja ei ole riippuvainen esimerkiksi talopaketista. Pihasuunnitelman rooli ja vaativuus korostuu sekä ahtaissa rakennuspaikoissa että rinnetonttien osalta. Jos ympäröivää katualuetta ei ole viimeistelty (esim. valaisimet puuttuvat), pyydä suunnittelijaasi olemaan yhteydessä kaupunkirakenteen infran suunnitteluun ajoneuvoliittymän suhteen. Käy rakennussuunnittelijan kanssa pihaan liittyen läpi ainakin seuraavat asiat:

• toimintojen sijoittuminen piha-alueelle
• portaiden, terassien ja katosten sijoittuminen piha-alueelle
• piharakennusten sijoittuminen piha-alueelle
• hulevesien hallinta
• liikenneratkaisut
• istutusalueet
• pintarakenteet
• mahdolliset tukimuurit ja pengerrykset
• ajoneuvoliittymän sijainti.

4. Hanki erityissuunnittelijat ja käynnistä erityissuunnittelu (pohjatutkimus, jne.)

Pientalon suunnittelu vaatii aina lakisääteisesti ja käytännössä erityissuunnittelua. Pientalojen osalta erityissuunnittelu tarkoittaa teknistä suunnittelua, kuten rakenne- ja taloteknistä suunnittelua. Osa erityissuunnittelusta voidaan tehdä varsinaisen rakennusluvan jälkeen, kuitenkin viimeistään ennen rakennustyövaiheen aloittamista. Keskustele pääsuunnittelijan kanssa rakennuslupaan vaadittavan erityissuunnittelun määrästä.

Talopakettien osalta suurin osa erityissuunnitelmista on tehty valmiiksi talotoimittajan puolesta. Perustamiseen ja pohjarakenteisiin liittyvät suunnitelmat sekä pihan mahdolliset tukirakenteet suunnitellaan kuitenkin aina kohdekohtaisesti. Ennen rakentamiseen ryhtymistä ja esim. talopakettien tilaamista rakentajan on syytä teettää tontille maaperätutkimus (pohjatutkimus, pintavaaitus sekä perustamistapalausunto) sekä pihasuunnitelma.

Kosteudenhallinnasta huolehditaan kosteudenhallintaselvityksellä. Voit tehdä kosteudenhallintaselvityksen yhteistyössä suunnittelijoidesi, työnjohtajiesi tai talopakettitoimittajan kanssa. Kosteudenhallintaselvitykseen sisällytetään kosteudenhallinnan vaatimukset hankkeen eri vaiheessa, kosteudenhallinnan valvontaan nimetään vastaava henkilö.

5. Rakennusluvan hakemisen edellytykset

Ennen rakennusluvan hakemista on tärkeää, että varmistat vielä rakennusluvan hakemisen edellytysten täyttymisen. Keskustele pääsuunnittelijan kanssa rakennuslupahakemuksen sisällön ja laajuuden riittävyydestä. Listatkaa rakennuslupahakemukseen esitettävät vähäiset poikkeamat ja pyydä pääsuunnittelijaa lisäämään ne lupapisteeseen perusteluineen.

Ennakkoneuvottelu 1 ja 2 (TOPTEN) eivät ole pakollisia, mutta erityisesti ennakkoneuvottelu 1 nopeuttaa rakennusluvan käsittelyä!

6. Mahdollisen poikkeusluvan tai kaavamuutoksen haku

Jos rakennussuunnittelun (ks. kohta 3) tai viimeistään rakennusluvan hakemisen edellytyksien (ks. kohta 5) yhteydessä tulee esille, että suunnitelmasi eivät ole kaavanmukaisia, sinun tulee hakea poikkeamista. Tämä tarve voi myös nousta esille jätettyäsi rakennusluvan, jos et ole kartoittanut tarvetta aikaisemmin. Rakennuslupaa ei voida myöntää ennen kuin sinulla on tarvittava lainvoimainen poikkeamispäätös, kaavamuutos tai suunnittelutarveratkaisu.

Poikkeamishakemukset Hämeenlinnassa käsittelee kaavoitus. Keskustele kaavoituksen kanssa siitä, voidaanko sinulle myöntää poikkeamispäätös vai tarvitsetko esimerkiksi kaavamuutoksen.

Kaupunki voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen rakentamista koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista.

Poikkeaminen ei kuitenkaan saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

• vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
• vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
• johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Suunnittelutarveratkaisussa harkitaan edellytykset rakennusluvan myöntämiselle asemakaavan ulkopuolella alueille, jotka asutuksen taajuuden tai yleiskaavassa / rakennusjärjestyksessä olevan määräyksen vuoksi ovat suunnittelutarvealuetta.

Lisää tietoa poikkeamispäätöksestä voit lukea täältä.

Lisää tietoa suunnittelutarveratkaisusta voit lukea täältä.

7. Rakennusluvan hakeminen

Ennen rakennusluvan jättämistä lupapisteessä varmista vielä pääsuunnittelijalta, että lupapisteeseen on lisätty kaikki tarvittavat asiakirjat ja osapuolet yhteistietoineen. Jätä hakemus lupapisteessä vasta tämän jälkeen. Tutustu Hämeenlinnan rakennusvalvonnan taksaan (ennen 1.6.2023 käsittelyyn jätetyt lupahakemukset noudattavat vanhaa taksaa).

HUOM! Et voi nopeuttaa lupakäsittelyä jättämällä puutteellisen hakemuksen etukäteen. Hakemukset käsitellään siinä järjestyksessä, kun niihin on lisätty tarvittavat asiakirjat, selvitykset ja osapuolet. Täydennyspyyntöjen aikana lupaa ei käsitellä.

Lupakäsittelyn aikana lupakäsittelijä lähettää havaituista puutteista täydennyspyynnön lupapisteessä. Rakentamaan ryhtyvän ja pääsuunnittelijan tulee aktiivisesti tarkkailla lupapisteen viestikenttää ja myötävaikuttaa täydennysten toteuttamiseen. Huolehdi, että suunnittelijasi ovat valmiina tekemään tarvittavia täydennyksiä. Täydennykset tulee toimittaa lupapisteeseen kohtuullisessa ajassa, muutoin lupakäsittelijä voi palauttaa hakemuksen valmisteluun (luonnos-tila) tai käsitellä sen puutteellisilla asiakirjoilla, jolloin ei ole yleensä perusteita myönteiselle päätökselle. Täydennyspyyntöjä voi tulla useampaan kertaan lupakäsittelyn yhteydessä.

Kun tarvittavat asiakirjat on lisätty hakemukseen, ottaa lupakäsittelijä hakemuksen vuorollaan käsittelyyn. Käsittelyn aluksi hakemuksesta tarkastetaan:

• tontinhallinta,
• valtuutustarpeet,
• suunnittelijoiden kelpoisuus,
• osapuolet.

Jos näissä havaitaan puutteita, lähetetään lupapisteessä täydennyspyyntö. Mahdollisten täydennysten jälkeen suoritetaan naapurien kuuleminen. Voit pyytää rakennusvalvontaa kuulemaan naapurit tai voit tehdä sen itse. Usein omatoiminen kuuleminen nopeuttaa lupakäsittelyä. Huolehdi, että tarvittavat suostumukset naapureilta on lisätty hakemukseen ennen tätä. Kuulemisen jälkeen hakemuksesta tarkistetaan:

• asemakaavan ja määräysten mukaisuus
• pääpiirustusten, selvitysten ja sopimusten tarkistaminen
• lausuntojen ja kuulemisten tarkistaminen

Jos hakemuksessa on puutteita, lupakäsittelijä lähettää täydennyspyynnön lupapisteessä.

Kun tarvittavat täydennykset ja selvitykset on tehty, käsitellään lupahakemus loppuun ja siitä tehdään lupapäätös. Pientalojen osalta valitusaika päätöksestä on yleensä 14 vrk. Et voi aloittaa rakennustöitä valitusaikana, huomioi se aikatauluissasi. Tätä aikaa kannattaa käyttää esim. rakentamisen valmisteluun ja erityissuunnitteluun (ks. kohta 8). Tutustu aina lupapäätökseen huolellisesti. Se voi sisältää ehtoja, jotka vaikuttavat rakentamiseesi myöhemmin.

Lupapäätöksen jälkeen rakentamaan ryhtyvän lupapisteeseen ilmoittamalle taholle lähetetään Hämeenlinnan rakennusvalvonnan taksan mukainen lasku.

Tutustuttuasi lupapäätökseen, voit siirtyä rakentamisen valmisteluun!

8. Rakentamisen valmistelu ja työmaasuunnitelma

Ennen rakentamisen aloittamista, tulee rakentamisen aloittamisen edellytysten täyttyä: valmiit erityissuunnitelmat, työmaasuunnitelma ja lupaehdot.

HUOM! Huomioi rakentamisen valmistelu aikataulussasi. Jos et ole tehnyt tämän vaiheen tehtäviä ennen rakennusluvan hakemista, on hyvä varata 3 kk rakentamisen valmisteluun.

Ennen rakentamista pääsuunnittelijan ja rakentamaan ryhtyvän tulee huolehtia, että tuotetaan tarvittavat erityissuunnitelmat loppuun ja erityissuunnittelijat lisätään viimeistään tässä vaiheessa lupapisteeseen. Erityissuunnitelmien määrästä ja laadusta vastaa yhdessä kyseinen erityissuunnittelija ja pääsuunnittelija.

Vastaava työnjohtaja on vastuussa rakennustyön toteuttamisesta suunnitelmien ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Perehdytä vastaava työnjohtaja hankkeeseesi hyvin ja tee tarvittavat päätökset, joita vastaava työnjohtajasi ehdottaa. Myötävaikuta vastaavan työnjohtajan tehtävien toteutumiseen koko rakennushankkeen ajan.

Rakentamaan ryhtyvän tulee tehdä yhdessä vastaavan työnjohtajan kanssa työmaasuunnitelma liitteineen. Talopakettien kohdalla keskustele myös talopakettitoimittajan kanssa siitä, mitä työmaasuunnitelmia saat heidän kauttaan. Työmaasuunnitelmaa päivitetään rakennushankkeen edetessä. Pientalojen työmaasuunnitelma pitää yleensä sisällä vähintään seuraavat asiakokonaisuudet:

• aikataulut
• kosteudenhallinta
• työmaaliikenne ja ohjaus
• nostopaikat sekä koneiden, nosturien ja laitteiden sijoitus turvallisesti
• rakennusmateriaalin purku ja varastointipaikkojen sijoitus
• työmaan järjestys ja siisteys, roskalavat ja jätteiden lajittelu, yms.
• sosiaalitilojen ja varastokoppien määrä ja sijainti
• palotorjunta
• laatusuunnitelma
• mahdollinen rakentaminen tai kaivaminen viereisten tonttien puolella

Rakentamisen valmisteluvaiheessa huomioidaan työturvallisuusriskit. Pientalorakentamisen työturvallisuuteen ja riskeihin voit tutustua tarkemmin pientalorakennuttajan työturvallisuusoppaassa. Rakentamaan ryhtyvän on nimettävä hankkeeseen turvallisuuskoordinaattori. Talopakettien kohdalla sinun tulee sopia päätoteuttajan vastuista erikseen! Turvallisuuskoordinaattorin tehtävänä on huolehtia suunnittelu- ja valmisteluvaiheessa työturvallisuuden huomioonottamisesta sekä varmistettava, että päätoteuttaja on tehnyt toteutusvaiheen turvallisuussuunnitelmat. Pientalotyömaat ovat yleensä työturvallisuuden näkökulmasta yhteisiä työmaita. Tämä tarkoittaa, että työmaalle tulisi nimetä erikseen päävastuullinen toteuttaja. Jos rakennustyömaalle ei ole nimetty päätoteuttajaa, vastaa rakentamaan ryhtyvä myös päätoteuttajalle kuuluvista työturvallisuusvelvoitteista. Vaihtoehtoisesti voit sopia talopakettitoimittajan kanssa vastuun siirtämisestä.

Tutustu pääsuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan kanssa aloituskokouksen pöytäkirjaan. Kun tämän vaiheen kaikki muut tehtävät ja aloituskokouksen asialistan kohdat ovat tehty, varaa aika aloituskokoukselle sähköisestä ajanvarausjärjestelmästä.

9. Rakentamisen aikana

Rakennustyö alkaa aina aloituskokouksella tai -ilmoituksella. Tarkista tämä rakennusluvastasi. Tarvittaessa voit myös kysyä neuvoa alueesi rakennustarkastajalta. Aloituskokouksen kutsumisen velvollisuus kuuluu rakentamaan ryhtyvälle. Tutustu vastaavan työnjohtajan kanssa huolellisesti aloituskokouksen pöytäkirjaan. Huolehdi, että aloituskokoukseen tarvittavat toimenpiteet on tehty ennen aloituskokouksen kutsumista. Aloituskokoukseen osallistuu aina rakentamaan ryhtyvä, vastaava työnjohtaja, pääsuunnittelija ja alueen rakennustarkastaja. Hankkeen vaatiessa, aloituskokoukseen voi osallistua myös muita henkilöitä.

Huolehdi koko rakentamisen ajan rakentamaan ryhtyvän huolehtimisvelvollisuudesta. Tee tarvittavat päätökset ajoissa ja myötävaikuta urakoitsijan sopimussuorituksen auttamiseksi. Kuuntele vastaavaa työnjohtajaasi ja suunnittelijoita.

Rakentamisen alussa työvaiheiden mukaan:

• Aloita käyttö- ja huolto-ohjeen täyttäminen yhdessä vastaavan työnjohtajan kanssa heti rakentamisen alusta alkaen.
• Huolehdi, että vastaava työnjohtaja aloittaa tarkastusasiakirjan täytön lupapisteessä
• Mikäli luvassa edellytetään, huolehdi yhdessä työnjohtajan kanssa rakennustyön ja LVI-töiden tarkastusasiakirjoista ja mahdollisesta LVI-töiden loppukatselmuksesta.
• Tilaa rakennuksen tai rakennuksien merkintä joko kaupungin mittaustoimistosta tai rakennustarkastajalta.
• Pyydä erityissuunnittelijoita lisäämään erityissuunnitelmat (esim. rakenne-, pohjarakenne-, lvi- ja kvv-suunnitelmat) lupapisteeseen, jos sitä ei ole tehty jo aikaisemmissa vaiheissa

Huolehdi hyvissä ajoin tarvittavista liittymissopimuksista (*pakollinen):

• Sähköliittymä*
• Vesi- ja viemäriliittymä*
• Kaapeliverkkoliittymä
• Kaukolämpö- ja viileä

Jos sinulla on tarve rakentaa tai kaivaa tontin ulkopuolella, hae siihen tarvittavat luvat tai naapurin suostumus. Pyydä vastaavaa työnjohtajaasi katselmoimaan naapurikiinteistö ennen ja jälkeen sieltä suoritettavaa rakennustyötä.

Rakennustyö tulee toteuttaa rakennusluvan suunnitelmaliitteiden mukaisesti. Rakentamisen aikana tulee joskus muutoksia, jotka poikkeavat alkuperäisestä. Jos muutokset ovat vähäistä suurempia, tarvitset niihin muutosluvan. Pyydä pääsuunnittelijaa arvioimaan muutosten laatu ja kokoamaan ne lupapisteeseen. Hae tämän jälkeen muutoslupa niille. Myös vähäiset muutokset, jotka eivät vaadi muutoslupaa, tulee lisätä lupapisteeseen. Voit keskustella muutosluvan tarpeesta alueesi rakennustarkastajan kanssa.

Rakennusluvassa on esitetty pakolliset katselmukset. Katselmusten edellytykset täyttyvät, kun rakennus rakennetaan suunnitelmien mukaisesti. Huolehdi yhdessä vastaavan työnjohtajan kanssa, että rakennusluvassa esitetyt katselmukset toteutetaan edellytetyssä työvaiheessa. Arkistoi katselmuspöytäkirjat itsellesi ja lupapisteeseen. Katselmukset voit varata suoraan sähköisestä ajanvarauskalenterista. Mikäli tehdään sähkötöitä, pyydä sähköurakoitsijalta sähkötarkastus ja pöytäkirja.

Kun talo on rakennettu, tarvittavat katselmukset on pidetty ja edellytykset täyttyvät, voit pyytää osittaista loppukatselmusta (käyttöönottokatselmus). Käyttöönottokatselmukseen tulee osallistua vähintään rakentamaan ryhtyvä, pääsuunnittelija ja rakennustarkastaja. Lisäksi siihen tulee valmistella tarvittava aineisto, kuten katselmuspöytäkirjat ja tarkastusasiakirja. Käyttöönotto ei vaadi yleensä pihan valmiiksi rakentamista. Hyväksytyn käyttöönottokatselmuksen jälkeen asuinrakennukseen voi muuttaa. Osittainen loppukatselmus ei riitä rakennushankkeen valmistumiseksi ja rakentamaan ryhtyvän on huolehdittava, että rakennustyö suoritetaan loppuun voimassaoloaikana (ks. kohta 11). Ennen loppukatselmusta huolehdi, että pihat ja muut käyttöönottokatselmuksessa ilmoitetut asiat saatetaan valmiiksi.

10. Loppukatselmus

Rakennushankkeeseen ryhtyvän velvollisuus on hakea loppukatselmuksen toimittamista myönnetyn luvan voimassaoloaikana. Jos rakennustyötä ei ehditä saattaa loppuun, tulee rakennushankkeeseen ryhtyvän hakea jatkoaikaa rakentamiselle lupapisteessä.

• Varmista yhdessä vastaavan työnjohtajan ja tarvittaessa pääsuunnittelijan kanssa, että edellytykset loppukatselmuksen toimittamiselle täyttyvät. Ehtoja toimittamiselle ovat mm:
  • rakennustyö on saatettu loppuun rakennusluvan sekä rakentamista koskevien säännösten ja määräysten mukaisesti,
  • rakennusvalvontaviranomaisen määräämät katselmukset ja tarkastukset sekä niissä vaaditut toimenpiteet on tehty,
  • rakennustyön tarkastusasiakirja on tehty ja tarkastusasiakirjan yhteenveto on toimitettu rakennusvalvontaviranomaiselle ja
  • rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje on riittävässä laajuudessa valmis ja toimitettavissa rakennuksen omistajalle.
• Kun edellytykset täyttyvät lisää lupapisteeseen hankkeeseen ryhtyvän ilmoitus loppukatselmuksen edellytysten täyttymisestä.
• Hae loppukatselmuksen toimittamista sähköisestä ajanvarauskalenterista.
• Osallistu loppukatselmukseen.
• Arkistoi loppukatselmuksen pöytäkirja ja muut rakentamiseen liittyvät asiakirjat.

11. Palaute

Jätä palaute Rakentajan oppaasta täällä. Vastanneiden kesken arvotaan perhelippu Aulangon kylpylään tai liput kahdelle hengelle Hämeenlinnan Verkatehtaalle!