Kiinteistön muodostaminen

Hämeenlinnan kaupungin kiinteistö- ja mittauspalvelut vastaa Hämeenlinnan kantakaupungin asemakaava-alueella suoritettavista kiinteistötoimituksista ja Maanmittauslaitos vastaa muualla Hämeenlinnan kaupungin alueella suoritettavista kiinteistötoimituksista.

E-lomakkeella voit hakea seuraavia toimituksia:

  • Tonttijako
  • Tontin lohkominen
  • Rasitetoimitus
  • Tilusvaihto
  • Rajankäynti (kiinteistönmääritys)
  • Tontin rekisteröinti muuttamalla kiinteistön laatu / tunnus
  • Kiinteistöjen yhdistäminen
  • Muu päätös

Hakemuksen täyttäminen edellyttää tunnistautumista verkkopankkitunnuksilla tai Mobiilivarmenteella.

Hakemuksen voit täyttää tästä linkistä: E-Lomake

Tontin lohkomistoimitusta voi hakea myös Maanmittauslaitoksen asiointipalvelusta.

Hämeenlinnan kaupungille peritään maksu kiinteistötoimitusmaksulain (12.4.1995/558) 1 §:ssä tarkoitetuista toimituksista ja toimenpiteistä. Viranomaismaksuista ei peritä arvonlisäveroa. Toimitusten ja toimenpiteiden hinnat on eritelty alla olevaan hinnastoon. Hinnasto voimassa 1.3.2024 alkaen.

Hinnasto 1.3.2024 lähtien (pdf)
Hinnasto 1.5.2022 lähtien (pdf)
Hinnasto 1.1.2021 lähtien (pdf)

Erillisen tonttijaon laatiminen vie aikaa noin 3 kk. Tonttijaosta aiheutuvat kustannukset maksaa lähtökohtaisesti hakija.

Hakemukseen toivotaan liitettävän liitekartta, josta selviää tulevien tonttien rajat.

Voimassa olevan tonttijaon jälkeen tontit voidaan lohkoa itsenäisiksi kiinteistöiksi ja rekisteröidä kiinteistörekisteriin. Yhdellä hakemuksella voit hakea tonttijakoa sekä lohkomista.

Lohkomistoimituksessa muodostetaan uusi tontti asemakaavan ja tonttijaon mukaan. Tontin lohkomisen edellytyksenä on, että omistajalla on lainhuuto kaikkiin niihin kiinteistöihin tai määräaloihin, joista tontti muodostetaan.

Lohkominen voi tulla myös automaattisesti vireille lainhuudon myöntämisen jälkeen sellaiseen määräalaan, mistä voidaan muodostaa voimassa olevan tonttijaon mukainen tontti.

Tontin lohkomisen yhteydessä voidaan perustaa tarpeellisia
kiinteistörasitteita.

Lohkominen vie aikaa n. 3 kk. Lohkomisesta aiheutuvat kustannukset maksaa lähtökohtaisesti kiinteistön omistaja.

Rasitteen tai oikeuden perustaminen, siirtäminen tai poistaminen käsitellään rasitetoimituksessa.

Kiinteistörasitteet ovat pääasiassa kiinteistöjen välisiä, kiinteistörekisteriin merkittyjä oikeuksia. Ennen rasitustoimitusta olisi hyvä olla rasitesopimus tehtynä.

Kustannukset on lähtökohtaisesti hakijan maksettava. Jos toimituksesta on hyötyä muullekin asianosaiselle, on tämän osallistuttava kustannuksiin toimenpiteestä saamansa hyödyn tai muun kohtuullisen perusteen mukaan.

Tilusvaihtotoimituksessa vaihdetaan alueita kiinteistöjen kesken. Vapaaehtoinen tilusvaihto perustuu
tilusvaihtosopimukseen. Tilusvaihto voidaan tehdä erillisenä toimituksena tai muun kiinteistötoimituksen yhteydessä.

Jos tontin rajaa osoittava rajamerkki on hävinnyt tai sen sijainnista on riitaa tai epäselvyyttä, selvitetään rajamerkin ja rajan paikka rajankäynnillä.

Rajankäynnistä aiheutuvat kustannukset jakautuvat asianosaisten maksettaviksi heidän toimituksesta saamansa hyödyn mukaan, jolleivä asianosaiset jakamisesta toisin sovi.

Kiinteistörekisterin pitäjän päätöksellä voidaan tontti rekisteröidä tietyin edellytyksin ilman lohkomistoimitusta kiinteistön omistajan hakemuksesta.

Rekisteröinti vie aikaa tavallisesti noin viikon. Kustannukset maksaa lähtökohtaisesti kiinteistön omistaja.